Отчет по дому или земельному участку

Создание отчета: личный кабинет, «Новый объект» → «Дом или З/У». В новом отчете уже есть один земельный участок.

Вкладки: «Общая информация», «Документы», «Фото», «Собственники и заказчик», «З/У», «Дом» (если добавлен), «Отчет».

Сохранение, загрузка файлов, выбор шаблона и выгрузка описаны в статье «Как устроен отчет в ОценкаКлик».

Общая информация

  • «Номер отчета».
  • «Предполагаемое использование» и «Наименование банка». У обоих полей есть варианты в подсказках.
  • «Дата оценки». Если «Дата договора» и «Дата осмотра» не заполнены, им присваивается дата оценки.
  • Блок «Осмотр»: данные осмотрщика, дата и тип осмотра.
  • «Тип анализа рынка»: «На основе данных OcenkaClick» или «Свой». Если выбран «Свой», нажмите «Сохранить», и появится блок для загрузки анализа в формате DOCX.

Кнопки «Добавить дом» и «Добавить З/У» добавляют в отчет новые объекты.

Документы и фото

На вкладку «Документы» загружаются выписки, свидетельства и техпаспорт в PDF, Word или в виде фото.

На вкладке «Фото» нажмите «Добавить раздел» и выберите раздел: «Подъездные пути», «Окружающая застройка», «Внешний вид (фасад) объекта капитального строительства», «Территория земельного участка, надворные постройки», «Коммуникации», «Помещение №…» или «Свой раздел». Красный счетчик у раздела означает, что в нем нет фото.

Собственники и заказчик

Для заказчика и каждого собственника выберите «Физическое лицо» или «Юридическое лицо».

При вводе паспортных данных укажите код подразделения. Портал предложит варианты органа, выдавшего паспорт.

Собственников может быть несколько. Укажите долю каждого (100%, 1/2, 1/3 и т. д.). Стоимость долей рассчитывается автоматически.

Земельный участок

Введите кадастровый номер и нажмите «Загрузить из Росреестра». Портал заполнит адрес, площадь, категорию, разрешенное использование и кадастровую стоимость, отметит участок на карте и настроит фильтр площади для поиска аналогов.

Проверьте заполненные поля и укажите остальные: застройку, коммуникации, обременения, оцениваемое право. В блоке «Дополнительно» указываются характеристики для корректировок и параметры для расчета ликвидационной стоимости.

Ниже заполняются сведения о документах (есть варианты формулировок) и загружается план участка.

Подбор аналогов

Аналоги выбираются вручную на карте под данными участка.

  1. Проверьте положение объекта оценки. Чтобы переставить его, дважды щелкните по карте.
  2. Настройте фильтр кнопкой «Расширенный фильтр >>»: стоимость за м² или за весь объект, площадь, даты объявлений, поиск по словам. По умолчанию показываются объявления за последние 6 месяцев. Слово с минусом исключает объявления, например «-СНТ».
  3. Щелкните по метке на карте. Слева откроется список объявлений.
  4. Кнопка «i» открывает описание и фото объявления, кнопка «+» добавляет аналог в расчет. Добавленные аналоги нумеруются на карте.

Если в области слишком много объявлений, метки не отображаются. Приблизьте карту или сузьте фильтр.

На карте можно включить слои Росреестра, панорамы, тепловую карту цен и слой «Ранние аналоги» с объявлениями до начала выбранного периода.

Корректировки и расчет

  1. Задайте скидку на торг для всех аналогов значком карандаша у пункта «Скидка на торг для всех аналогов».
  2. Добавьте корректировки кнопкой «+» в столбце «Корректировки»: «Лейфер» (из справочника), «Своя» (с вашими значениями) или «Корректировка на площадь».
  3. Для каждого аналога выберите значение корректировки из списка или введите коэффициент.

Чтобы исключить аналог из расчета, снимите отметку «Использовать в расчетах». Рядом показано, как изменится стоимость. Кнопка «отсеять выбросы» автоматически исключает аналоги с наибольшим отклонением.

Плашка «Разброс цен» становится красной, если разброс больше 30%. В плашке «Автоматический расчёт» показана цена по модели портала для сравнения.

Итоговая стоимость равна средневзвешенной цене за м², умноженной на площадь. Чем меньше корректировок у аналога, тем больше его вес.

Жилой дом

Сначала рассчитайте участок. В расчете дома по умолчанию вычитается стоимость земли по цене 1 м² из расчета участка.

  1. Введите кадастровый номер дома и нажмите «Загрузить из Росреестра». Заполнятся площадь, этажность, год постройки и материал стен.
  2. Заполните блок «Техпаспорт»: конструктивные элементы и отделку.
  3. Загрузите планировку по этажам.
  4. Если есть перепланировка, укажите стоимость ее узаконивания в блоке «Перепланировка». Эта сумма вычитается из итоговой стоимости.

Аналоги и корректировки для дома подбираются так же, как для участка.

Выгрузка

Проверьте шаблон в шапке отчета и откройте вкладку «Отчет».

Прикидка для З/У

Для предварительной оценки участка без отчета выберите «Новый объект» → «Прикидка для З/У».

На вкладке «Общая информация» укажите номер и дату оценки и загрузите данные участка из Росреестра по кадастровому номеру. На вкладке «Аналоги» работают та же карта, фильтр и корректировки.

Результат показывается в шапке как «Стоимость». Выгрузки в Word у прикидки нет, поэтому она бесплатна.